Según un informe del mercado inmobiliario del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), la venta de viviendas en España mantiene el crecimiento del año 2024 en los primeros meses de 2025.
Así, en los 2 primeros meses de 2025 la venta de viviendas volvió a acelerarse, tras el relativo estancamiento en la segunda parte de 2024. Y. según dicho informe, creció el 11,2 % interanual.
Los factores que están favoreciendo el avance de las ventas son los siguientes:
- El descenso de los tipos de interés,
- la fortaleza del mercado de trabajo y
- la paulatina recuperación de las economías del entorno.
Y a estos factores se unen los flujos migratorios positivos, principales responsables del incremento poblacional en España en 2024.
Asimismo, hay que tener en cuenta que la venta de viviendas se recuperó en 2024, tras la caída de 2023, y el número de transacciones creció el 11,7 % en ese año, hasta las 717.600 operaciones.
Además, siempre según el citado informe, el crecimiento de la venta de viviendas es sólido y responde a la evolución favorable de los determinantes de la demanda.
Ya que, tras el máximo de 2023 (4,16 % en octubre), el Euribor a 12 meses cayó de forma notable en 2024. Y, por otra parte, los salarios, en términos generales, crecieron el 1,7 % en 2024, tras el retroceso de 2023. Además, el mercado de trabajo se mantiene fuerte y los nuevos hogares siguieron creciendo en 2024. Gracias, en gran medida, al signo positivo de los saldos migratorios con el exterior.
La venta de viviendas mantiene el crecimiento de 2024 en los primeros meses de 2025
Cabe destacar que la venta de vivienda mostró una evolución positiva en la mayoría de las comunidades autónomas españolas durante 2024. Y esa tendencia alcista se mantiene en los primeros meses de 2025.
No obstante, hay notables diferencias. Destaca el dinamismo en la zona del Cantábrico y la pobre evolución en Canarias y Baleares. Precisamente Baleares es la única región donde no se ha superado todavía el nivel de venta de viviendas de 2019. Quizás porque la falta de producto se deja notar en las Islas Baleares, donde las transacciones de vivienda nueva caen de forma consecutiva en los 2 últimos años.
Aunque en toda las comunidades autónomas las viviendas nuevas vendidas superan los niveles previos a la pandemia de 2020. Además, el crecimiento de la venta de viviendas nuevas fue más intenso que el de usadas en 2024 y el año 2025 comienza con un avance relativamente elevado. Sin embargo, aunque la recuperación de venta de viviendas usadas en 2024 fue generalizado, tan solo en las Islas Canarias se registró una contracción.
De todos modos, hay que tener en cuenta que las transacciones de vivienda nueva tan solo representan en torno al 20 % del total de las venta de viviendas. Así, en 2024 del total de las viviendas vendidas, sólo el 21,2 % eran viviendas nuevas, esto son unas 150.000 unidades respecto al total de las 717.600 vendidas. Y este porcentaje se mantiene, prácticamente, desde 2015. Así, la contribución de este mercado al total es relativamente reducido (el más elevado fue en 2024, 5 puntos porcentuales del crecimiento total de las ventas, 11,7 %).
En este sentido, la recuperación de las ventas en 2024 se dió, sobre todo, de la mano de las viviendas principales y de las secundarias. Las operaciones de extranjeros mostraron también una evolución positiva, pero algo más tímida que el resto de segmentos.
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